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群租禁令发布半月无人管中介称躺着挣钱

2019-06-09 04:35:38
小儿化痰药
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手头几乎全是隔断间 单月获利超16万元 群租禁令发布半月 中介称根本没人管

“只要不嫌挤 住几人都行”

“单间400元起,能洗澡做饭”、“天居园小间元,经济实惠”……群租禁令实施近半个月,走访马甸桥、立水桥一带发现,在地铁和公交站点以及一些电线杆上,群租房广告仍随处可见。

以租房者身份联系到立水桥附近一家名为“华美房产”的中介公司,发现其仅一个分部就握有近二十处隔断房源,并且还能够与别的中介进行房源“互串”。

在跟随业务员小宋看房的过程中,发现群租房“诞生”的原因很简单:房东图省事将房源托管,中介为多赚钱拼命打隔断,租客为省钱只租小间。

城中房租居高不下,手握大量便宜房源的中介根本不愁也不怕没生意,完全可以“躺着数钱”。以华美房产为例,仅一个分部的隔断间,每月就能获利三万多元。

调查

房源可以“串” 住几人不管

“今天实在太忙了,好几拨人来看房。”上周末,在立水桥南的美立方小区门口,见到了满头大汗、匆忙赶来的华美房产业务员小宋。

“暗间最低650元,有窗子的明间850元。”小宋带来到2号楼17层的一套2居室。注意到,这套房子在客厅里又隔出3间,变成了5居室。隔断间的墙全是薄薄的三合板,开门时“墙面”会跟着一起晃悠。

当对此表示不满后,小宋说他手头只剩这两间房,“其他都租出去了,你要实在不满意,我给你找同小区的其他房子。”说着他掏出开始联系“朋友”,根据听到的对话,判断对方与小宋并非同属一家公司。

“都是同行,大家互相帮忙,他们有客户也给我带,事成后给点儿提成就行。”随后,小宋又带看了三处房源,全是隔断间,分属不同的中介公司。

当指着一间面积在8平米左右的隔断间,询问可否住两人时,接待小宋和的另一位中介业务员马上表示:“只要不嫌挤,住几人都行,我们不管。”

一个分部 隔断间有19间

看完房子,称担心公司不正规,怕住进去会发生纠纷,小宋很爽快地同意带到公司看看,“您就放心吧,我们公司绝对正规,多少客户跟这儿租房呢。”

在位于立清路的明天第一城6号院底商处的2楼,看到了“华美房产”的招牌。进入室内,一个大屋分割成几个单间。“每个单间是一个分部,按照地理位置划分片区,我属于5号部。”小宋介绍道。

在小宋所属“部门”的小黑板上看到,共有包括左安漪园、纽约格、北卫家园、美景东方、美立方、名敦道、雅典阁等11个小区的24间出租房待租,除了5间正规居室,其他全部标注为明间和暗间,价格在元/月之间。

在华美房产内部转了一圈,发现每个分部都有一块写有房源的小黑板,其中多数是隔断间,位置覆盖左安门、十里堡、华威桥、北苑、广渠门等主要城区,里面不乏一些高档社区。

5个分部 月赚16万多元

了解到,中介通常是先向房东租房,然后再打成隔断间分租给租户,从中赚取差价。“中介付给房东房租后,自己还得赚钱。如果光出租正规卧室,价太高不好租,也挣不着啥钱。”小宋坦白地告诉。

从华美房产的情况和此前调查的数据来看,中介出租的群租房普遍隔成5 8间。以美立方为例,若以目前2居室月租金5000元的价从房主处收房,再打隔断出租,隔成5间每月可赚取2050元,隔成8间每月可赚取3800元,平均毛利2925元/月。

小宋所在分部的19间隔断间分属11套住房,照此计算,仅该分部单月获利就达2925×11=32175元。

华美房产共有5个分部,照此计算,全公司仅隔断间单月合计获利就可达32175×5=160875元。

房东图省事 租客求便宜

看着自己的房子被隔得乱七八糟,房主是否能够欣然接受呢?对此,将自家在附近一套3居室租给中介的张女士告诉,主要还是图省事。

“中介直接给我钱,不用按月催房租,也不用天天自己去看房子有没有被损坏,家电家具出了什么问题也不用管,全由中介负责。”张女士表示,跟中介有协议,收房时中介会拆掉隔断并把房子恢复原貌,“反正再次入住也要装修,只要不是破坏大结构,打不打隔断就无所谓。”

至于租客们的想法,则普遍比较简单。“要是有钱,谁不想住好房子啊!”在美立方小区,今年刚大学毕业的白小姐和范小姐一语道破个中玄机。

范小姐告诉,自己和白小姐是同学,都在中关村附近上班。“那边儿只要是正规的单间,差不多都得两千左右。”范小姐无奈地表示,自己目前月薪只有三千多元,“交完房租连饭都吃不起,只能找便宜的隔断间来住了。”

多部门联手 监管有疏漏

采访中,对小宋提到政府下了群租禁令,住进去有可能被“驱逐”。对此,小宋不以为然地表示:“放心住,根本没人管。”

那么,群租房是不是真的没人管呢?注意到,本次群租房整治由公安、工商、城管等多部门联合执法。

上午首先致电华美房产所在区的主管部门北京市公安局朝阳分局。该局人口大队相关负责人告诉,如果某小区房屋已经形成群租房,派出所将上门对房东、房客做工作,让其停止群租行为。

这位负责人表示,这样的管理只针对具体住家,不针对中介公司,“派出所只能跟中介公司谈一下,但无权停止其群租行为。中介公司真正的管理权应该在工商部门,您可以跟工商反映一下。”

在市工商局站查询发现,华美房产全称为“北京华美世嘉房地产经纪有限公司”,注册于2009年5月。

随后,致电北京市工商局朝阳分局,相关负责人告诉,群租并不归工商局管,“联合执法有些东西会涉及工商局,但群租这块,还是建议您去派出所或者物业咨询一下。”

针对中介群租是否会影响年检,这位负责人表示,工商局年检针对的是企业的经营情况,“若企业在经营中出现重大违法违规行为,将被处以吊销营业执照等行政处罚。”

文/ 李松 实习生 赵思佳

(法制晚报)

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