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分析人士称增加交易税背离控房价目标

2019-06-09 21:50:22
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以北京在二手房交易中实际征收20%个税的实例看,税负几乎全部转嫁给购房者。“可见,这是决策层没有预料到的情况。控制房价开错药方。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示。正是因为对征收20%个税有推高房价的担忧,加之地方政府担心政策影响房地产成交量,因此,多地政府在出台新“国五条”细则时有意淡化了20%个税内容。

上海财经大学公共管理学院教授胡怡建认为,控制房价不能通过简单地增加购房成本来实现。造成房价上涨的因素很多,主要原因是货币流动过剩,以及土地、税收以及开发成本上升。调控政策应该侧重于遏制通胀、打破土地垄断、增加供应方面,这样才能有效控制房价的上涨。

上海新金融研究院学术委员李迅雷也认为,对房产交易征收20%的所得税不妥。在房产交易环节应减免税,一可降低交易成本从而降房价,二可盘活存量市场,而在房产保有环节应征房产税,起征点略高些,累进征税,严打“房叔”。如今的政策恰好反了。

不少业内人士指出,交易环节税收增加,对政府最有利,而开发商、买卖双方、中介都增加了成本。若确定是投机炒作行为导致房价居高不下,税收便可以也应该对症下药,让投机者有更高的交易成本,而非一环扣一环的向买房者转移,迫使很多真正需要买房的人都开始放弃买房的念头。 □本报 姚轩杰

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